从国家政策导向来看，2020 年，中国提出将 " 二氧化碳排放力争 2030 年前达到峰值，力争 2060 年前实现碳中和 " 的 " 双碳目标 "。2020 年 12 月的中央经济工作会议将 " 做好碳达峰、碳中和工作 " 列为 2021 年的重点任务之一。2021 年 4 月住建部发布《2021 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，指出建设绿色低碳城市，其中包括 " 控制城市温室气体排放，推动能源清洁低碳安全高效利用，深入推进工业、建筑、交通等领域绿色低碳转型。"

地标建筑作为城市的象征，既能体现城市的经济成就，也能反映城市的发展特征。2021 年 4 月，国家发改委印发《2021 年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，明确指出建设现代化城市应落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，严格限制建设 500 米以上超高层建筑。另一方面，智慧城市、海绵城市、韧性城市等现代城市理念得到广泛认可，地标建筑与所在区域的联动将更加紧密，数字化楼宇与智慧物业管理将成为未来重要的发展趋势。

图：2016-2021 年百城建筑新地标样本项目平均容积率和绿化率情况

以城市群和都市圈为核心的区域经济发展格局，成为支撑未来经济高质量发展的重要平台，" 十四五 " 规划指出要 " 推进以人为核心的新型城镇化 "，" 优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。" 城市群与都市圈仍将是未来新地标建筑的集中地。

图：2016-2021 年百城建筑新地标样本项目平均建筑面积及同比增速

部分头部房企通过产品体系的深度标准化，搭建高效、高质、特色的成熟体系，既降低了管理成本，也提高了在行业的竞争力。未来房地产企业可通过 " 科技 + 金融 + 场景 " 推动地标建筑不断升级，引领行业发展方向。科技创新方面，装配式建筑、3D 打印等工业化、产业化技术将扩大建筑的建造规模和效率；智慧技术方面，5G、人工智能、云计算、人脸识别和语音识别等智能技术群落的迅速成长，" 数字楼宇 " 将极大提高未来建筑的居住生活品质；场景方面，未来的地标建筑的功能多元化，地标建筑通过地下归家、室内外联动、社区空间打造等创造系统的建筑生态，能够有效带动整片区域。

建筑高度是新地标建筑的重要特征之一，但高层建筑的建设、维护、消防等均需要较高的成本，对于城市管理是一项重大的考验。2020 年 4 月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，文中明确指出 " 严格限制各地盲目规划建设超高层‘摩天楼’，一般不得新建 500 米以上建筑 "。通知还提到 " 中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主 "，从政策上限制了城市高层建筑的盲目建设。

▌企业层面：主动打造绿色低碳建筑新地标，提高新地标建筑智能水平

地标建筑趋势探索：绿色低碳引领城市发展方向，智慧建筑体现城市未来潜力

图：2020-2021 百城建筑新地标城市群与分线城市分布情况

图：2016-2021 年百城建筑新地标样本项目建筑规模分布

图：2016-2021 年百城建筑新地标样本项目建筑高度分布

从城市级别来看，二线城市新地标项目数量占比小幅提升至 51.3%。多数二线城市正处于城市集中建设期，大量新建筑在城市中拔地而起，同时随着城市建设理念的不断完善，二线城市新地标项目快速增加，2021 年占全国比例达到 51.3%，较 2020 年上升 1.1 个百分点。