毛坯占比小幅下降。调查结果显示，2021 百城建筑新地标样本项目的毛坯占比小幅下降，较去年下降 1.2 个百分点至 49.6%；而简单装修的比例较去年上升 5.4 个百分点至 11.8%。总体来看，带装修或精装修为购房者、消费者及租户提供及极大的便利，社会快速发展也带动了人们的生活节奏和步伐，越来越多的客户倾向获得更全面的产品服务，具有品质保障的带装修建筑未来将成为行业的重要趋势。

▌平均容积率小幅上升至 3.7，绿化率保持在 35% 以上的高水平

▌城市层面：城市群与都市圈建设为地标建筑带来持续生长空间，智慧建筑引领城市地标建筑发展方向

房地产企业特别是头部企业成为绿色低碳建筑的积极践行者和引领者。绿色低碳建筑新地标的不断出现离不开房地产行业和相关行业积极行动，同时，房地产企业只有发展绿色低碳建筑才能在未来的市场竞争中占据主动。近年来各种资源、市场份额在加速向优质房企特别是头部房企集中的趋势明显，头部房地产企业需承担更多的社会责任，把低碳绿色建筑作为发展方向，一方面广泛采用绿色低碳建筑的新技术、新材料，减少碳排放；另一方面积极探索绿色低碳建筑新途径、新模式，树立行业标杆，提高影响力。

图：2021 年百城建筑新地标样本项目装修情况

区位分布：新地标样本项目主要分布于长三角、珠三角等核心城市群，二线城市新地标数量占比升至 51%

随着我国城镇化的稳步推进，人们对居住环境的要求不断提高。"2021 百城建筑新地标 " 不仅在外观、规模、材料、技术等方面持续提升，也更加关注建筑配套设施的丰富、居住品质的升级、服务功能的完善，同时，绿色健康环保也逐渐成为百城建筑新地标的重要特色，项目品质全面升级。

图：2021 百城建筑新地标样本项目区域分布情况

▌国家层面：国家 " 双碳目标 " 推动绿色低碳建筑成长为城市新地标

▌2021 综合体新地标

▌限高政策效果逐步显现，超高层建筑占比下降，2021 年 54% 的样本项目高度在 200 米以下

随着人们对居住环境以及办公消费休闲空间需求的不断升级，地标建筑作为城市的名片与展示城市综合实力的窗口，将更加注重绿色低碳、文化体验与建筑功能的结合，向着更加智能化、人性化的方向发展。

以建筑为核心的城市面貌反应了城市日新月异的变化，其中，新地标建筑不仅对于树立城市形象、促进城市繁荣发挥着重要作用，也代表了城市未来发展的重要方向。通过对城市新地标的研究，不仅可以了解未来建筑的新技术、方法、理念，更可以发现未来城市的发展变化趋势。

综合体新地标通过业态的多元化以及功能的综合化，凸显其商业价值与优势。作为城市经济与文化发展的缩影，综合体新地标塑造和提升了城市的形象，推动了城市的商业活力提升、消费水平升级以及生活方式的转变。"2021 综合体新地标 " 从建筑规模、硬件设施、管理服务、技术应用等方面均展现了城市先进的发展理念以及商业前沿的管理水平。

发展特征：地标建筑整体规模与高度均有小幅度下降

2021 年研究结果显示，地标建筑规模较去年下降，平均高度较去年降低；绿色低碳和智能建筑成为新地标发展趋势。长三角、珠三角为新地标样本最集中的区域，二线城市新地标项目数量占据优势。新地标建筑平均容积率有所上升，绿化率始终保持在高水平。随着国家城镇化的不断推进，新地标建筑在城市群和都市圈分布将逐渐增加。

绿化率保持在高区间水平。调查结果显示，2021 年新地标样本项目平均绿化率为 37.2%，保持在 35.0% 以上高水平区间，新地标建筑普遍将景观、绿化等作为项目的重要配套设施。

2021 百城建筑新地标研究成果

▌超 70 万平方米的大型项目占比下降，平均建筑规模有所回落