8月23日至25日，深圳首届以城市更新为主题的专题博览会在会展中心举行。本届城市更新博览会，参观者不仅可以了解到深圳城市更新的最新政策、规划、成果，同时还可以看到很多已经通过城市更新成功实现转型升级的项目。

　　本届博览会，光明新区将从三大内容板块上全方位展示新区在城市更新上的成果及形象。

　　未来，光明新区将通过城市更新和新建并举，将新区打造成为深圳的“光明之珠”。

　　“光明之珠” 闪耀展馆

　　本次展览以“彩虹辉映 璀璨明珠”为主题进行展位设计，围绕政府和市场两条主线，展示了三大内容，即规划、成果和潜力。其中，规划展示的内容包括新区“十三五”规划、城市更新“十三五”规划以及其他配套规划，成果展示的内容包括新区政府取得的城市更新成果和市场主体在光明取得的更新成果，潜力主要通过八大待更新地块的展示体现新区的更新潜力。

　　展位的中间区域展示的是政府这条主线的内容， 通过LED大屏对光明新区进行全面系统的宣传，大屏背面为光明区位图，中间核心区域为互动平台以及八大待更新地块展，后面主板展示了规划和成果两大内容，布置在展位四角的板块展示的是新区重点建设区域“两城两带”。展位的两侧展示的市场这条主线的内容，通过展板和LED互动平台对中粮、卓越、星河、勤城达及宏发和光明地产等六家品牌房企在新区的城市更新项目及企业文化进行了展示。

　　“绿色更新”快马加鞭

　　据悉，“十二五”期间，光明新区城市更新围绕建设“现代化国际化绿色新城”总体目标，重点通过打造“两城两带”——光明凤凰城、中大城、茅洲河一河两岸生态文化休闲带、沿松白路一路两侧转型提升带，全面提升新区城市形象，完善公共配套设施和产业升级。2010年光明新区制定了“绿色更新、精细更新、和谐更新、务实更新”四大核心理念，从解析、策划、规划、计划四个方面开展工作。根据项目现状制定创新的专题研究，将规划研究成果的出口转化为相关政策指引、空间开发策略以及具体的年度实施计划，有效确保更新规划与行政许可的高度切合。

　　光明城市更新项目实施高效，城市更新成为新区居住用地、产业用地供应的主要保障；城市更新项目用地贡献比例大，为光明的发展贡献了巨大力量。新区已启动的拆除重建类城市更新项目47个，涉及总拆迁用地面积约439公顷，总规划建筑面积约1552万平方米。其中24个项目已列入深圳市城市更新计划，拆迁用地面积为183公顷，13个项目已完成城市更新专项规划批复，拆迁用地面积109公顷，完成了8个项目57公顷的用地供应。通过城市更新，为新区贡献了5所中小学用地、13所幼儿园、36.83万平方米政策性用房、18.73万平方米市政道路用地，9.83万平方米公共绿地用地等公建配套设施及用地，平均贡献率35%。并在近四年完成固投106亿元，收取地价27.66亿元，连续三年保持城市更新项目实施率全市排名前三。

　　光明新区的城市更新已呈现出自身显著特点：以新区城市更新规划为抓手，狠抓城市更新项目的实施。2010年率先在全市完成了新区城市更新规划的编制，为高效推进新区城市更新工作奠定基础。以联动协调机制为平台，提高了城市更新项目推进效率。新区城建局和市规土委光明管理局建立了长效联动协调机制，定期召开业务协调会解决项目推进中的各项难题，平均每年召开业务协调会近20次。以产业转型升级为重点，提升社区经济发展水平。新区城建局一直以来将“工改工”项目作为主攻方向，帮助社区推进产业转型升级。以政策宣讲为载体，加强指导服务。深入办事处、社区、企业开展城市更新政策宣讲，及时了解需迫切解决的问题，加强政策指导和服务。

　　下一步，光明新区将重点推进以下工作：一是强化规划引导。强力推进新区城市更新规划工作，以城市更新规划引导“十三五”城市更新工作。二是狠抓项目实施。继续推进公明新创维、公明商业中心、公明塘尾沙头面等已实施项目，全面启动公明华发片区、光明东周片区和光明万丈坡片区等已批专项规划项目的实施，争取在“十三五”期间全面实施完成。三是着重推进“工改工”项目。启动公明石围坪岗工业区、公明塘尾社区罗群围工业区等“工改工”项目计划申报工作，推动已列入计划的公明高博印刷厂、光明大捷达工业区等“工改工”项目规划编制等工作。四是完善制度建设。加快出台《光明新区鼓励社会资金投资城市更新项目周边公共设施暂行规定》、《光明新区城市更新公示公告公证制度》等一批政策文件，完善多渠道解决更新项目周边公共配套设施同步实施问题，并减少因信息不对称引起的矛盾纠纷发生。

　　（曾科林 何小林 文／图）

(责任编辑：罗伯特)

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