维业股份（300621）2021年年度董事会经营评述内容如下：

　　一、报告期内公司所处行业的情况（一）建筑装饰概况1、建筑装饰行业发展呈现以下发展特点和趋势：1）行业具有周期性和需求可持续性的特点根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰装修、住宅装饰装修以及建筑幕墙装饰装修。每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周期通常为5-7年，其他建筑物的装修周期通常不超过10年，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。2）行业市场容量大，保持稳步增长近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，建筑装饰行业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。根据中国建筑装饰协会发布的数据显示，2020年我国建筑装饰行业完成工程总产值4.88万亿元，近五年复合增速7.5%；另据《建筑装饰行业“十四五”发展规划》提出的总体目标，到2025年，力争行业产值规模达到6.5万亿元，对应的五年复合增速5.9%。3）公装、住宅、幕墙等细分市场发展机会一是，随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公共建筑装饰以及建筑幕墙装饰装修在商办空间、星级酒店、交通场站、文博展陈、医疗场所等细分市场装修有较快速的增长；二是，受国家经济结构性改革、分类调控房地产政策变化的影响，房地产市场波动较大，但受居民住房需求，全装修政策推动，改造性装修需求等因素推动，住宅市场仍将保持增长，但建筑装饰企业需关注甲方资信情况。2、行业竞争格局和发展趋势总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，建筑装饰企业数量持续减少，主要以低资质小企业为主，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。3、公司的行业地位公司连续19年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2021年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2020年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程奖项。公司连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。（二）土木工程建筑业概况1、土木工程建筑业发展呈现以下发展特点和趋势：1）建筑业保持稳定增长近年来，建筑业保持稳定增长。据国家统计局数据，2021年我国建筑业增加至80,138亿元，比上年增长2.1%；全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8,554亿元，比上年增长1.3%。2）行业面临转型升级的主要任务建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。未来，建筑业的转型升级，仍然是主要任务。2021年12月31日，广东省住建厅正式发布的《广东省建筑业“十四五”发展规划》（以下简称“《规划》”）指出，打造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励BIM三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；公司将以《规划》为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理水平，加强各类技术研究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。3）行业发展前景良好在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨大。2、行业竞争格局和发展趋势我国建筑行业集中度较低，大部分施工单位企业规模较小，布局分散，竞争激烈。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。3、公司的行业地位本公司为珠海市属国有重点企业的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级资质。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2022年4月19日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于2456家企业中排名第7名，诚信等级为A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。2021年，根据建泰建设对横琴经济发展作出的贡献，横琴将建泰建设从成长型总部企业晋升认定为国内大企业总部企业。 二、报告期内公司从事的主要业务（一）公司主营业务情况2021年，受房地产企业债务风险的波及和原材料大幅涨价等负面因素冲击，整个建筑业艰难前行。公司强化内部建设，抢抓发展机遇，完成对华发景龙、建泰建设的股权收购工作，完善了公司的产业链布局，扩大了公司的业务规模，为将公司打造成建造平台提供了有力的支撑，收购完成后，公司持有华发景龙50%股权及建泰建设61%的股权，公司业务结构发生了调整，已成为一家以建筑装饰施工及土木工程建筑施工两大业务并重的综合性企业集团。公司承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。报告期内，公司营业收入首次突破百亿大关，达到100.21亿元，同比大幅增长115.19%，其中土建业务营收为58.07亿元，装饰施工业务营收为40.93亿元，归属上市公司股东的净利润3681.67万元，在市场资金流动性紧缩的背景下，公司经营活动产生的现金流量净额为2.85亿元，保持了较为稳定的现金流。（二）公司经营模式、业务流程及业务特点1、经营模式公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。2、业务流程（1）建筑装饰施工业务（2）土木工程建筑施工业务3、业务特点公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。4、质量控制体系装修装饰业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。土木建筑业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。5、安全施工标准公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。 三、核心竞争力分析（一）资质与品牌优势公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、洁净工程壹级、环保工程专业承包、消防设施工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级等多项资质。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。2021年，公司厦门国际会议中心项目及珠海十字门会展商务组团一期标志性塔楼（办公酒店）工程项目获得鲁班奖；温州温银大厦项目、广州唯品会项目、深圳汇通大厦项目、深圳市城管智慧中心项目、青岛机场项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续19年位列中国建筑装饰行业“百强”企业，连续27年被评为“广东省守合同重信用企业”，连续五年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可，进一步巩固了领先的行业竞争地位。（二）工程项目管理优势公司打造了一大批精品工程，积累了丰富的项目施工管理经验：以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界500强企业工程，以深圳湾1号、唯品会总部大厦、珠海十字门会展中心、珠海航展中心等为代表的城市地标工程，近百项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。（三）产业链协同优势2021年，公司通过股权并购，持有专注住宅批量精装修业务的华发景龙50%股权及土木工程建设施工总承包企业建泰建设61%的股权。通过上述收购，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑施工、装修装饰完整产业链条，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司的持续经营能力，公司也将成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。（四）国资赋能与新业务布局优势公司控股股东是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名。未来，公司将依托国企背景优势，寻求在重点区域的业务突破，拓展与合作伙伴、供应商、金融机构及其它产业链上下游的战略合作；积极融合控股股东资源，实现新业务布局。 四、主营业务分析无。五、公司未来发展的展望（一）公司未来发展战略未来，公司以满足人们装修装饰品质化需求为目标，秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营理念，坚持“绿色、节能、减排、环保”的发展方向，围绕“建筑装饰产业化”和“绿色环保施工”，充分发挥公司资质、品牌、技术、资源等综合优势，围绕产值、知名度、规模、口碑、国家级工程奖项、质量安全、技术创新等方面构建核心能力，打造行业领先的建筑装饰总承包服务商。具体而言，公司将继续深耕建筑装饰主业，围绕行业上下游拓展资源，做大产业规模；以“企业价值最大化”为目标，围绕光伏建筑一体化、绿色建筑、节能环保建材等领域，通过股东资源赋能、产业链资源整合，做优资本平台；以一流的项目管控、成本管控、工程管理等，塑造精细化管理能力，做强综合实力。（二）经营计划2022年依然是机遇与挑战并存，公司管理层将在董事会的带领下，积极对接市场资源，完善建造装饰产业链条。由于房地产行业的深度调整，行业发展瓶颈依然存在，形势不容乐观。但从宏观环境来看，国内经济仍将保持稳中有进，新基建的政策东风也会给行业带来新的机遇。2022年，公司将紧紧围绕“完善管控、引进人才、提升业绩、风险防控”十六字方针做好工作布局。1、管理赋能，发挥团队最大战斗力2022年是公司的管理提升年，要进一步优化管理模式，提升精细化管理水平，具体要做到以下几个方面：工程管理。必须坚定不移的推行成本先行策略及“2580”过程管控机制。成本要全过程的参与项目管理，从源头上降本增效，保证项目利润的实现。风控管理。形成风控管理体系，狠抓公司及子公司“重点领域”的风险防控。安全管理。安全管理是企业的首要任务。安委会、安委办要充分发挥职能，完善安全管控体系，将安全管理工作落到实处。内部管理。开源节流，效益最大化。加强全面预算管理。以“提高人均效能”为结果导向，严格控制人员编制。持续完善激励与考核制度。2、战略赋能，稳步提升经营业绩2022年是公司落实“十四五”战略规划的关键之年。新的战略规划对公司经营目标提出了更高的要求。面对复杂多变的宏观环境以及激烈的竞争形势，公司要把握行业趋势，抓住发展契机，在艰难中趟出新路，在困境中寻找突破。2022年，公司要聚焦主业，按照“1+4+X”（“1”即以装饰设计为先导业务，“4”即以公装、幕墙、住宅精装修、土建工程为核心业务，“X”即围绕上下游拓展成长性业务）的业务布局思路，以深、珠为核心，聚焦大湾区业务发展。3、科技赋能，加快企业转型升级当前，建筑装饰行业正在向智能化、装配式、绿色低碳等方向发展，公司必须以“科技赋能”作为破局口，改变“劳动密集型”的传统发展模式，朝着科技型、环保型的发展方向转型。2022年，科技创新将作为公司转型发展的重要抓手。4、人才赋能，充分激发员工潜能人才是公司发展的重要财富和强力保障。2022年，公司将以人才发展作为破局口，从人才规划、引进、激励、发展四个角度提升人力价值，增强企业成长源动力。一是加强市场化招聘，加大对项目经理、专业设计等人才的引进力度；二是建立“以业绩为导向”的考核激励机制，对重点紧缺人才提供有竞争力的薪酬体系；三是加大力度建设人才梯队，增加内部专业技术交流、项目运营经验分享活动，积极引入同行先进经验，打造学习型组织；四是逐步完善人才的管理与技术双通道发展，实现人才与企业的共同发展。（三）未来发展面临的主要风险及应对措施1、宏观经济波动风险我国经济增速有所放缓，国际贸易冲突加剧，“房住不炒”及“因城施政”等房地产调控政策等对国内建筑装饰行业有较大影响。如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑物装饰行业产业政策出现重大变化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，以积极适应新政策的需求。2、行业竞争风险建筑行业作为传统行业，整体产能过剩，导致市场竞争环境持续恶化，其中，普通产能严重过剩，先进产能严重不足，企业同质化竞争现象严重。在未来经营期间，公司将借助自身的品牌资质、技术、项目管理等优势继续加大细分市场领域的开发力度，重点布局国家热点建设地区，继续深耕土木工程建筑、住宅精装修、高端酒店、公装幕墙领域等市场，不断提高产品质量做精做优，以提高企业的市场竞争力。3、应收账款坏账风险受行业经营特点的影响，应收账款余额比较大，且随着公司经营规模的不断扩大，所承接的部分工程结算周期较长，应收账款净额占总资产的比例预计仍将可能保持较高水平。如果客户出现财务状况不佳而拖延支付工程款或者由于客户破产、建设工程项目停工等原因导致公司不能及时收回应收账款发生大额坏账，或者因公司应收账款持续增加导致计提的坏账准备可能进一步增加，都将会对公司的经营业绩和财务状况造成不利影响。因此，公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，进一步加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。4、原材料价格和人工成本大幅波动的风险报告期内，建筑业原材料价格及人工成本上涨趋势明显。如原材料价格及人工成本继续上升，可能会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩的风险。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。5、疫情不确定性带来的风险新冠疫情对宏观经济、工商制造业、居民消费需求等均造成了一定影响，且截至本报告披露日，直接影响及潜在影响程度仍具有不确定性。疫情对公司主营业务的影响具有不确定性。公司成立疫情防控工作领导小组，积极部署落实防疫工作，通过采购防疫物资，出台执行防疫措施，全力保障员工生命健康；对于各工程项目，积极配合政府的要求，全面加强防疫措施，做好充分的准备。6、突发事件风险不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对本公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力，为企业发展保驾护航。

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