和新兴片区不同，团岛-小港本来就具有相当的人气基础，发展的起点高。邮轮母港首航带来最明显的变化就是，拉动周边新楼盘的价格不断上涨，中联自由港湾借此进入销售期，均价为13500元/㎡，晓港名城均价14000元/㎡，金茂湾均价16000元/㎡。

【欢乐滨海城】

关键词：全新的城

现状：70分

发展潜力：★★★★★

“后海”是一块“璞玉”，近些年其潜力渐渐被挖掘雕琢，最扎眼的就是欢乐滨海城。其不只是新兴的居住区，也是青岛未来的商业，办公，娱乐聚集地。

欢乐滨海城完全是一个“新城”，这个城区中所有的配套都是从无到有，从少到多，因此发展的起点低，建设难度大，周期长。按照规划，政府投资220亿元打造的欢乐滨海城有着宏大的远景，成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城，规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。

在大规划的指引下，保利，绿地，国信，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻，并成为了欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起的速度。目前欢乐滨海城的基础市政建设已经基本建成，区域内修建的道路宽敞，绿化园林更是美不胜收。不过，欢乐滨海城的商业配套、教育配套的建设进展稍慢，因此现状综合得分还不高。

【交通商务区】

关键词：铁路北站

现状：80分

发展潜力：★★★★★

今年年初，历时4年建成的青岛铁路北站正式通车运营，吸引青岛市民的目光开始转向这片曾经荒芜的土地。如今，正在修建的青岛地铁M1、M3、M8号线也将于铁路北站内与铁路垂直交汇。除此之外，胶济高速，青容城际铁路，青连铁路等交通干线穿越而过，紧邻环湾大道，靠跨海大桥出口。至此，围绕青岛铁路北站的李沧交通商务区呼之欲出。

随着青岛北站的开通，周边新楼盘受关注度明显增加，越秀星汇蓝湾、海岸华府等项目颇受刚需族青睐。一位中介人员表示，火车北站对沧口带动作用不可小觑，中介业务咨询逐渐增多，房价一路看涨。

值得一提的是，交通商务区重点片区之一位的烟墩山片区最近有“新动向”，该区域将加快推进老企业搬迁进度，打造核心生活服务居住区。自2015年4月开始正式实施，将于2017年3月底完成区域内企业搬迁工作。此外，随着地铁M1和M3号线的建设推进，老沧口将迎来新的发展活力，加上正在修缮的九水路、金水路等，交通对该区域未来发展的推动作用也更加让人期待。

西海岸：晋升国家级新区后 灵山湾唐岛湾建设全面提速

晋升为国家新区之后，依托良好的地理位置优势和正确的发展规划，青岛的西岸正逐步成为青岛新的经济发展重心。作为重点规划片区，唐岛湾和灵山湾正在全面提速建设时期。

【灵山湾】

关键词：影视文化基地

现状得分：65分

发展潜力：★★★★

早在6000多年前，就有人类居住在灵山湾，开创灿烂的琅琊文化，海景资源丰富多彩。谁都没想到的是，数千年之后，灵山湾的崛起主打“影视牌”，青岛有了全球最大的影视基地，电视上的明星、歌星即将成为光顾西海岸的常客。

截至到目前，灵山湾影视文化产业区汇聚了青岛东方影都、惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地、海洋公园和文化创意产业园等千亿级产业项目，“影视文化+科技研发”双轮驱动。已有15家影视企业拿到营业执照并成功进驻灵山湾影视文化产业区，预计今年还将有70多家影视企业进驻影视产业园。

按照规划，2-3年内，影视文化和科技研发两大产业集群吸引1000家以上企业入驻，2000万以上旅游人口，10万人就业，成为新区中部崛起的主力军；3-5年内，承载起青岛“影视之城”的使命，打造成为独具文化特色和海洋风情，享有国际美誉度和影响力的“未来之城”。

【唐岛湾】

关键词：休闲商务

现状得分：75分

发展潜力：★★★★

西海岸目前发展最好的湾区就是唐岛湾，依托于唐岛湾公园的景观优势，环湾建起了中高端居住区：青岛新世界、唐岛海岸、华裕唐岛七星、万利国际上流汇……和东部浮山湾的发展路子竟有些相似，未来发展势头强劲。

不仅如此，唐岛湾还是青岛“千万平”总部商务区的一员，沿海一线打造集合高端商业、高端商贸，发展休闲商务。以高端游艇会为主的新世界和以水上游乐为主题的海上嘉年华已经启动，大型摩天轮“琴岛之眼”也于近日面世。紧邻海上嘉年华的梦时代广场已经初具规模，是一处涵盖五星级酒店、层瞰海公寓、小商业组团和大商业中心的大型城市综合体。另外，唐岛湾西岸积米崖港区又添一个新项目，青岛望海新天地首次主打办公和商业。

尽管唐岛湾发展现状良好，但是片区的商业配套相对匮乏，唐岛湾只有唯一一座高端购物中心万利国际上流汇，相信在建的商业项目一一启动后，唐岛湾商圈即将成为西海岸的最大亮点。（记者 王爽）

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