和讯房产消息 3月15日中午，碧桂园公布2015年业绩报告，各项业绩指标同比都出现明显增长，引人注意的除了销售额与核心及利润同比出现增长外，期末加权平均借贷成本大降也成为亮点之一，而478.8亿元可动用现金以及913.5亿元银行贷款额度成为碧桂园未来扩张提供充足资金保障。

　　销售方面：数据显示，截至去年底，碧桂园实现合同销售金额约人民币1401.6亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别同比增长7.1%和10.7%。其中，2015年度下半年实现合同销售金额约856.9亿元，比上半年显著增长约312.2亿元，环比增长57.3%。

　　值得注意的是，碧桂园销售楼款现金回笼约为人民币1170.0亿元，连续第二次实现现金回款过千亿。

　　营收方面：此外，去年碧桂园总收入达人民币1132.2亿元，同比增长约33.9%；其中物业销售收入人民币1094.6亿元，同比增长33.7%，涉及销售面积共1767万平方米，同比增长约45.1%。

　　此外，碧桂园去年股东应占核心净利润约为人民币97.1亿元，同比增长约5.1%。

　　土地储备：和讯房产查阅了解到，碧桂园去年获取土地的预期建筑面积3,821万平方米，总代价约人民币559.5亿元。

　　区域市场：从区域市场来看，国内一二线城市的项目为碧桂园贡献了约52%销售额，另有46%来自于国内三四线城市的项目。

　　合伙人跟投制度：与万科相似的是，碧桂园也引入了合伙人制度，这一符合碧桂园特点的制度为业绩增长提供了强大动力。

　　据介绍，碧桂园管理层自2014年10月引入了跟投机制，实现了职业经理人与本集团、本公司股东之间的共同进退。实施以来，此机制运行良好，截至2015年年底，共有168个项目引入合伙人制度，其中73个项目开盘在售，累计合同销售额达338亿元，2015年签约销售部分净利润率预计约为12%，项目净现金流回正周期预计为8.2个月，为未来业绩提升夯实良好基础。

　　融资方面：去年碧桂园资本结构进一步优化，融资渠道拓宽，融资成本降低。于2015年年末，碧桂园期末加权平均借贷成本为6.20%，同比下降139个基点。截至年末，融资成本有可动用现金人民币478.8亿元，另有人民币913.5亿元银行贷款额度尚未使用，充裕的营运资本且备受主要的金融机构认可和支持，财务状况稳健。

　　海外市场：去年碧桂园在马来西亚柔佛州的城市开发运营项目－森林城市，历经近三年的筹备与投资，首批货量已于2015年年末推出并基本售罄。

　　据了解，森林城市是碧桂园与柔佛州政府合资开发的长远战略项目，预计总开发周期为20年，已拥有规划部份面积约为14平方公里，永久产权，座落于马来西亚伊斯干达特区，与新加坡仅一桥之隔，享受各类优惠政策，可被视为“特区中的特区”。

　　碧桂园表示，已携手国内外知名合作伙伴联合完成规划，正致力于把森林城市打造成未来城市榜样；预测项目利润率水平高于一般国内开发项目，碧桂园还表示将“以销定产”，根据市场反应逐步推进项目建设，务求为本集团带来持续、稳定的收益，助力本集团长期发展。

　　物业管理：碧桂园表示，物业管理及小区相关业务未来将会是新的利润增长点，碧桂园正致力于社区业务中挖掘房地产业的广阔未来。截至2015年12月31日，碧桂园的物业管理业务覆盖382个项目，签约管理面积约1.38亿平方米，当中物业管理团队已进场的管理面积约8,342万平方米，其余面积尚待陆续交付。碧桂园合共服务全国约58万户业主和居民。期内本集团物业管理及小区相关业务的收入约为人民币14.7亿元，同比增长52.4%。未来，本集团将积极借力资本市场，促进本集团的收入多元化、可持续发展及价值的提高。

　　酒店业务：酒店业务继续为项目获取及销售起到促进作用。截至2015年12月31日，碧桂园已有45家五星级或五星级标准酒店及6家四星级或四星级标准酒店开业，共拥有客房13,819间，2015年酒店收入约为人民币14.5亿元，同比增长28.5%。碧桂园的大多数酒店位于小区发展项目内，未来本集团将致力提高酒店资产的资本市场价值。

　　建筑装修：碧桂园表示建筑、装修及装饰分是公司地产纵向一体化产业链上的有机组成部份之一，在2015年全年，该业务实现收入约人民币136.3亿元，其中约人民币7.5亿元为从外部客户取得的收入。建筑、装修及装饰分部与物业开发分部的高效协调与配合，增强了本集团在成本管控、进度管控、优化资源分配等方面的竞争力。

　　商业物业：截至2015年12月31日，碧桂园的投资性物业建筑面积达105万平方米，公允价值约为人民币86.9亿元，其中已竣工建筑面积达90万平方米，公允价值约为人民币76.8亿元。期内这些投资物业所对应的租金收益约为人民币9,175万元。

　　团队建设：碧桂园加快战略人才储备和培养，截至2015年12月31日，已有256位博士加入管理培训生计划，他们正逐渐成长为本集团的中流砥柱。

（责任编辑：赵普 HO009）