楼市专家团名单：

卜端良绍兴市房地产业协会秘书长

李生校绍兴文理学院教授、越商研究中心主任

苇愔绍兴地产资深人士、杭州领地房地产咨询有限公司总经理

陈烨绍兴博大房地产评估公司总经理

章惠芳省内房地产专家、杭州双赢机构董事长

余建光绍兴鉴水律师事务所副主任

主持人：陈江阳

□林逸婷

关于楼盘

问：我想买多层的房子，希望是在市区范围内的，请专家帮忙推荐一下。

答：随着土地资源的日益稀缺，多层这种物业越来越少，特别是在老城区内更是凤毛麟角。目前城西山阴路上的惠风名都属于市区为数不多的多层低密度小区，而且是带电梯的花园洋房，面积在160和180平方米之间，适合改善型的客户和一部分有实力的刚需置业者。

关于办理房产证

问：一套238㎡，总价为248万的一手房，是我的第二套房子，请问办理房产证共有哪些费用。

答（绍兴市行政服务中心）：需要交纳3%的契税，也就是248万×3%=7.44万元，再加房产证的工本费80元、土地证工本费33元、契证免费。

问：一套面积为122㎡的新房，第二套房，总价为151万，需交多少契税。

答（绍兴市行政服务中心）：第二套房子的契税与面积无关，统一缴纳3%的契税。

关于买房

问：我是绍兴户口，目前名下无房无贷，我老婆目前名下有一套房，是婚前继承她父母的，我想问，我们能按首套在绍兴买房吗？

答：夫妻购房是以家庭为单位的，执行“认房又认贷”政策，你的妻子名下已经有一套房子了，所以不能以首套进行办理，所以你们的情况应该按第二套办理。

关于二手房评估

问：我想评估一套南江枫林的房子，6楼中的3楼，建筑面积为73㎡，车棚3.5㎡，二室一厅一卫，如果卖掉可以卖多少钱。

答（绍兴博大房地产评估公司）：该小区属于城南板块，是绍兴最大的安置组团之一，附近包括有天镜南苑，南江枫林，碧水南苑，沁雨苑４个安置小区，该小区配套设施齐全，物业管理一般，绿化较好，小区环境优雅，是理想的居住用房，交通便捷，生活便利，但该小区离市中心较远，经综合测算，市场参考价为70万左右。

问：我有一套金昌美苑的房子，共18层，其所在层次为3层，建筑面积为101㎡，东首房，北面有个大露台，10年装修，品牌家电，请问市值多少。

答（绍兴博大房地产评估公司）：该房屋位于主城区城西板块，由浙江金昌房地产集团股份有限公司开发建设，坐落于胜利西路上，本小区连接绍兴越城区与柯桥，位于中间地带，由6幢11层小高层，4幢17～18层高层组成，该房屋属于高层，所处楼层较低，面积适中。经综合测算，市场参考价为106万元左右。

问：我的房子在天姥路50号，王家桥小区住宅，建筑面积是80㎡，无三证，请问值多少钱。

答（绍兴博大房地产评估公司）：根据读者描述的地址，该小区应该是绍兴市城中村拆迁安置房，小区内环境较差，小区无物业管理，有多路公交车达到，交通便捷，离大禹陵很近，附近配套设施也很多，生活较为便利。经综合测算，市场参考价为60万元左右。

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